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lezione 28
Le locazioni passive
Non possedendo sufficienti risorse finanziarie per acquistare
beni immobili di cui si ha bisogno per svolgere la propria attività, si può
ricorrere alla locazione (affitto).
Se il locatore (chi dà in affitto il bene) è una persona
fisica non soggetto IVA, la locazione non è soggetta a IVA altrimenti sulla
locazione viene applicata l’IVA con aliquota del 20%.
Quasi sempre al momento della stipulazione del contratto di
locazione viene richiesta una cauzione (a titolo di eventuali danni subiti) pari
a tre mensilità.
Le cauzioni sono somme di denaro che devono essere versate al
momento della stipulazione del contratto e che, se non ci sono intoppi, dovranno
essere restituite insieme agli interessi legali maturati, al momento della
estinzione del contratto di locazione. Rappresentano quindi contemporaneamente
un debito (somma da versare al momento della stipulazione del contratto) e un
credito (somma da riscuotere al termine del contratto).
Esempio 1: fitto senza cauzione
01/02 Ricevuta fattura n. 45 relativa alla locazione di un
capannone adibito a magazzino come segue:
| Fitto relativo al mese
di febbraio |
|
1.000 |
| IVA 20% |
|
200 |
| |
|
1.200 |
Analisi economico-finanziaria
|
Data |
Motivazione |
Tipo di variazione |
Conto |
sezione |
importo |
|
01.02 |
+ Debiti |
Finanziaria passiva |
DEBITI V. FORNITORI |
AVERE |
1.200 |
|
01.02 |
+ Crediti |
Finanziaria attiva |
IVA NS. CREDITO |
DARE |
200 |
|
01.02 |
Costo |
Economica negativa |
FITTI PASSIVI |
DARE |
1.000 |
Libro Giornale
|
Data |
Denominazione conti e descrizione |
DARE |
AVERE |
|
01.02 |
DEBITI V. FORNITORI |
Finanziaria passiva |
|
1.200 |
|
01.02 |
IVA NS. CREDITO |
Variaz. finanziaria attiva |
200 |
|
|
01.02 |
FITTI PASSIVI |
Variazione ec. neg. |
1.000 |
|
Conti
|
DEBITI V. FORNITORI |
|
IVA NS. CREDITO |
|
FITTI PASSIVI |
| |
1.200 |
|
200 |
|
|
1.000 |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
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Esempio 2: fitto con cauzione
01/02 Ricevuta fattura n. 45 relativa alla locazione di un
capannone adibito a magazzino, comprendente cauzione pari a 3 mensilità, come
segue:
Documento
| Fitto relativo al mese
di febbraio |
|
1.000 |
| IVA 20% |
|
200 |
| |
|
1.200 |
| Cauzione (n.i. art.
15) |
|
3.000 |
| Totale fattura |
|
4.200 |
Analisi economico-finanziaria
|
Data |
Motivazione |
Tipo di variazione |
Conto |
sezione |
importo |
|
01.02 |
+ Debiti |
Finanziaria passiva |
DEBITI V. FORNITORI |
AVERE |
4.200 |
|
01.02 |
+ Crediti |
Finanziaria attiva |
CREDITI PER CAUZIONI |
DARE |
3.000 |
|
01.02 |
+ Crediti |
Finanziaria attiva |
IVA NS. CREDITO |
DARE |
200 |
|
01.02 |
Costo |
Variazione ec. neg. |
FITTI PASSIVI |
DARE |
1.000 |
Libro Giornale
|
Data |
Denominazione conti e descrizione |
DARE |
AVERE |
|
01.02 |
DEBITI V. FORNITORI |
Var. finanziaria passiva |
|
4.200 |
|
01.02 |
CREDITI PER CAUZIONI |
Var. finanziaria attiva |
3.000 |
|
|
01.02 |
IVA NS. CREDITO |
Variaz. finanziaria attiva |
200 |
|
|
01.02 |
FITTI PASSIVI |
Variazione ec. negativa. |
1.000 |
|
Conti
|
DEBITI V. FORNITORI |
|
IVA NS. CREDITO |
|
FITTI PASSIVI |
| |
4.200 |
|
200 |
|
|
1.000 |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
CREDITI PER CAUZIONI |
|
|
|
|
|
|
|
3.000 |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
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Conti utilizzati:
|
Nome del conto |
Classif. |
sottoclassif. |
Collocazione |
Coll. Specifica |
|
DEBITI V. FORNITORI |
Finanziario |
Debiti |
Patrimonio |
Debiti |
|
CREDITI PER CAUZIONI |
Finanziario |
Crediti |
Patrimonio |
Crediti |
|
IVA NS. CREDITO |
Finanziario |
Crediti |
Patrimonio |
Crediti |
|
FITTI PASSIVI |
Economico |
Costo esercizio |
Reddito |
Costi god. beni terzi |
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